このページの先頭ですサイトメニューここから
このページの本文へ移動
台東区
  • 暮らしのガイド
  • 施設案内
  • 文化・観光情報
  • 区政情報
  • 音声読み上げ・文字拡大
  • Multilingual
  • サイトマップ
サイトメニューここまで

本文ここから

密集事業地区における新たな取り組み

更新:2017年4月1日

木造住宅密集地域の新たな建替え支援制度について

 区では、木造住宅密集地域である谷中二・三・五丁目地区の防災性向上を図る目的で、東京都建築安全条例に基づく「新たな防火規制」を2014年4月1日から導入しています。
 同時に、東京都が進める外部サイトへリンク 新規ウインドウで開きます。「木密地域不燃化10年プロジェクト」(外部サイト)において、同地区は「不燃化特区」の指定を受けました。
 これらに伴い、燃え広がらない・燃えないまちづくり(不燃化)をこれまで以上に推進していくため、密集事業による建替え助成制度に加えて、戸建建替え等に対する新たな助成制度を行っています。

助成対象区域

準防火地域に新たな防火規制の区域、全域に不燃化特区が指定されています。

助成対象者

個人、中小企業である法人

(1)戸建建替え助成

 自己又は二親等以内の親族が所有する耐用年限の3分の2(※注1)を超えた老朽建築物を除却し、1年以内に要件にあった戸建住宅等を整備する場合、老朽建築物の解体除却費と、新築工事に係る建築設計及び工事監理に要する経費に対して助成します。
「住まいの共同化と安心建替え支援制度」における「三世代住宅助成」と併用が可能です。

建替え後の建築物の主な要件

  • 耐火建築物または準耐火建築物であること
  • 自己所有の住宅等であること
  • 建築課の狭あい道路の整備に協力すること
  • 敷地面積が原則50平方メートル以上であること
  • 延べ面積が50平方メートル以上500平方メートル未満であること
  • 形状、外壁等の色彩を周辺の環境に配慮したものであること など

助成金額

  • 除却等に要した費用の全部または一部、上限150万円
  • 建築設計費及び工事監理費の45/100、上限150万円

(2)共同住宅建替え助成

 自己又は二親等以内の親族が所有する耐用年限の3分の2(※注1)を超えた老朽建築物を除却し、1年以内に要件にあった共同住宅等を整備する場合、老朽建築物の解体除却費と、新築工事に係る建築設計及び工事監理に要する経費に対して助成します。

建替え後の建築物の主な要件

  • 耐火建築物または準耐火建築物であること
  • 自己所有の共同住宅等であること
  • 建築課の狭あい道路の整備に協力すること 
  • 敷地面積が原則100平方メートル以上であること
  • 一戸当たりの住戸面積が25平方メートル以上であること
  • 形状、外壁等の色彩を周辺の環境に配慮したものであること など

助成金額

  • 除却等に要した費用の全部または一部、上限150万円
  • 建築設計費及び工事監理費の45/100、上限150万円

(3)老朽建築物除却助成

 自己又は二親等以内の親族が所有する老朽建築物を解体除却し、延焼防止上有効な空地に整備する際に要する経費に対して助成します。

助成対象となる老朽建築物

延焼防止上危険であると認められる、以下の建築物

  • 昭和56年5月31日以前の建築物
  • 建築基準法第43条第1項の規定に適合しない建築物(無接道建築物
  • 区の調査によって危険であると認められ、適正な管理がなされていない建築物 等

助成金額

除却等に要した費用の全部または一部、上限150万円

助成金交付にあたっての注意事項

事前に申請が必要です。

 上記の助成金の交付を受けるためには、除却工事の着手前に申請を行い、区から承認を受ける必要があります(申請に必要な書類は、地区整備課窓口で配布いたします)。
 区域内で解体工事、新築工事をお考えの方は、お早めにご相談ください。

※注1 耐用年限の3分の2

建築物の構造によって以下の築年数を指します。

  • 木造:15年
  • 鉄骨造:23年
  • 鉄筋コンクリート造:32年

(減価償却資産の耐用年数等に関する省令(昭和40年大蔵省令第15号)をもとに算出)

(参考)

賃貸住宅を含む建替えをお考えの方は、こちらもご参照ください。

PDF形式のファイルを開くには、Adobe Acrobat Reader DC(旧Adobe Reader)が必要です。
お持ちでない方は、Adobe社から無償でダウンロードできます。
Get Adobe Acrobat Reader DCAdobe Acrobat Reader DCのダウンロードへ

お問い合わせ

地域整備第三課担当
電話:03-5246-1365

本文ここまで

サブナビゲーションここまで

このページのトップに戻る以下フッターです。

お問い合わせ

台東区役所

〒110-8615 東京都台東区東上野4丁目5番6号 電話:03-5246-1111(代表)
Copyright © Taito City. All rights reserved.
フッターここまでこのページのトップに戻る