日影規制、容積率（白地地域）
更新：2010年10月22日
日影規制を変更しました
用途地域の見直しに伴う台東区での日影規制が、平成16年6月24日より変更になりました。
主な内容は、根岸3丁目・4丁目・5丁目、三ノ輪2丁目、隅田公園で、「日影規制の測定面を4メートルから6.5メートル」に変更した点です。
詳細については、日影規制の改正（表1）をご覧ください。
（表1） 日影規制の改正内容（日影規制の測定面4メートルを一部6.5メートルに変更しました）
| 規制の対象となる建築物 | 規制区域内で高さが10メートルを超える建築物（対象区域外にある建築物で、対象区域内に日影を生じさせるものを含む） |
|---|---|
| 規制の前提となる条件 | 1．季節：冬至日 2．時間：真太陽時の午前8時から午後4時までの8時間 3．位置：平均地盤面からの高さが4メートル又は6.5メートルの水平位置 |
| 用途地域 | 規制される日影時間 | 測定面の高さ | 目標日照時間 | |
|---|---|---|---|---|
| 規制される範囲（敷地境界からの水平距離） | ||||
| 5メートルを超える範囲 | 10メートルを超える範囲 | |||
| 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 第一種住居地域 近隣商業地域 |
4時間以上 | 2.5時間以上 | 4メートル | 2階で3時間 |
| 第一種住居地域 第二種住居地域 近隣商業地域 準工業地域 |
5時間以上 | 3時間以上 | 4メートル | 2階で2時間 |
| 6.5メートル | 3階で2時間 | |||
（図）台東区日影規制区域図（変更案）
変更対象区域の画像
（表2）日影規制の測定面を変更する町丁目
| 見直し前 | 見直し前 | 見直し後 | 見直し後 | |
|---|---|---|---|---|
| 町丁目 | 規制日影時間 | 測定面 | 規制日影時間 | 測定面 |
| 根岸3丁目・4丁目・5丁目 三ノ輪2丁目 隅田公園 |
5時間／3時間 | 4メートル | 5時間／3時間 | 6.5メートル |
隅田川の区域（白地地域）について容積率などを指定します
用途地域の指定がない地域を白地地域といい、台東区内では、隅田川の部分（市街化調整区域）が白地地域となっております。
従来、白地地域の容積率等は、建築基準法により全国一律の指定が適用されておりました。
今回、建築基準法の改正に伴い、同地域において、容積率などを地域の実情により細かく定めることとされたため、隅田川の区域について下記のとおり指定します。
（表3）白地地域における容積率などの指定
| 従前（建築基準法による全国一律の規制値） | 指定後 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 容積率 | 建ぺい率 | 道路斜線 | 隣地斜線 | 容積率 | 建ぺい率 | 道路斜線 | 隣地斜線 |
| 400% | 70% | ∠1.5 | 31m＋∠2.5 | 80% | 40% | ∠1.5 | 20m＋∠1.25 |
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