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日影規制、容積率(白地地域)

更新:2010年10月22日

日影規制を変更しました

 用途地域の見直しに伴う台東区での日影規制が、平成16年6月24日より変更になりました。
 主な内容は、根岸3丁目・4丁目・5丁目、三ノ輪2丁目、隅田公園で、「日影規制の測定面を4メートルから6.5メートル」に変更した点です。
 詳細については、日影規制の改正(表1)をご覧ください。

(表1) 日影規制の改正内容(日影規制の測定面4メートルを一部6.5メートルに変更しました)

日影規制の内容
規制の対象となる建築物 規制区域内で高さが10メートルを超える建築物(対象区域外にある建築物で、対象区域内に日影を生じさせるものを含む)
規制の前提となる条件 1.季節:冬至日
2.時間:真太陽時の午前8時から午後4時までの8時間
3.位置:平均地盤面からの高さが4メートル又は6.5メートルの水平位置
 
用途地域 規制される日影時間 測定面の高さ 目標日照時間
規制される範囲(敷地境界からの水平距離)
5メートルを超える範囲 10メートルを超える範囲
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
近隣商業地域
4時間以上 2.5時間以上 4メートル 2階で3時間
第一種住居地域
第二種住居地域
近隣商業地域
準工業地域
5時間以上 3時間以上 4メートル 2階で2時間
6.5メートル 3階で2時間

(図)台東区日影規制区域図(変更案)

「日影規制の測定面を4メートルから6.5メートル」に変更
変更対象区域の画像

(表2)日影規制の測定面を変更する町丁目

 
  見直し前 見直し前 見直し後 見直し後
町丁目 規制日影時間 測定面 規制日影時間 測定面
根岸3丁目・4丁目・5丁目
三ノ輪2丁目
隅田公園
5時間/3時間 4メートル 5時間/3時間 6.5メートル

隅田川の区域(白地地域)について容積率などを指定します

 用途地域の指定がない地域を白地地域といい、台東区内では、隅田川の部分(市街化調整区域)が白地地域となっております。

 従来、白地地域の容積率等は、建築基準法により全国一律の指定が適用されておりました。
 今回、建築基準法の改正に伴い、同地域において、容積率などを地域の実情により細かく定めることとされたため、隅田川の区域について下記のとおり指定します。

(表3)白地地域における容積率などの指定

 
従前(建築基準法による全国一律の規制値) 指定後
容積率 建ぺい率 道路斜線 隣地斜線 容積率 建ぺい率 道路斜線 隣地斜線
400% 70% ∠1.5 31m+∠2.5 80% 40% ∠1.5 20m+∠1.25

お問い合わせ

建築課建築担当
電話:03-5246-1334  ファクス:03-5246-1319
よくある質問(メールをする前にご確認ください)
メールによるお問い合わせ(メールフォーム)

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お問い合わせ

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〒110-8615 東京都台東区東上野4丁目5番6号 電話:03-5246-1111(代表)
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