集合住宅の建築及び管理に関する条例

届出について、窓口又は郵送での受付を行います。

【郵送の宛先】
　〒110-8615　東京都台東区東上野4丁目5番6号
　台東区役所　都市づくり部　住宅課　集合住宅条例担当　宛

※新型コロナウィルス感染拡大防止のためにご活用いただいていたメールでの受付については
　行えませんのでご注意ください。
※書類に不備があるものは、届出を受付することができません。
※郵送の場合は、以下の条件となりますのでご承知おきください。
　・届出は、2部（正副）作成して同封してください。
　・受付日は、届出の到達日であり、消印の日付ではありません。
　・到達が、区役所の閉庁日や業務時間外だった場合、翌開庁日を受付日といたします。
　・受理書発行（建築計画書のみ）、工事完了確認通知書発行（工事完了報告書のみ）及び副本返却のため、
　　送料分の切手を貼った返信用封筒を同封してください。
　　窓口での受け取りを希望する場合は、届出時にお伝えください。
　・郵便事故に関しては、区は責任を負いかねます。
　

区へお問い合せいただく前に、下記の　「建築計画書等の作成方法について」　と　「取り扱い基準」　をご確認ください。
　
　※パンフレットや各種届出様式は、このページの下部からダウンロードすることができます。

※届出様式、条例及び施行規則の本文、パンフレットについてはページの最後にリンクがあります。

●適用範囲
　総戸数が10戸以上の集合住宅（共同住宅・寄宿舎・下宿）の建築（増改築や用途変更を含む）

●総戸数が10戸以上の集合住宅の場合

　　◆住戸専用面積
　　　最低25m²以上として下さい。（壁芯で計算される面積で、バルコニー、PS等は除く）

　　◆駐車場の設置
　　　最低1台以上を敷地内に設置し、その内1台は幅3.5m×奥行6mとして下さい。
　　（延べ面積が2,000m²を超える集合住宅は「東京都駐車場条例」による駐車場の付置義務があります）

　　◆駐輪場の設置
　　　総戸数と同数以上を敷地内に設置して下さい。
　　　バイク置き場の台数は駐輪場の台数として算入することができます。

　　◆バイク置き場の設置
　　　総戸数の20分の1以上を敷地内に設置して下さい。（端数切捨）
　　　幅0.7m以上×奥行2m以上として下さい。

　　◆廃棄物保管場所の設置
　　　・閉鎖型の構造とする
　　　・給排水設備の設置
　　　・資源ごみ保管場所の設置
　　　（規模やごみの持ち出し場所等については、清掃事務所と協議のうえ計画して下さい。
　　　　また、届出後に変更が生じるときは事前に清掃事務所へご相談下さい。）
　　　　協議先　：　台東清掃事務所　03-3876-5771　台東区今戸1丁目6番26号

　　◆管理人室の設置
　　　・主に使用する出入口を見通すことができる場所に設置
　　　・管理人室である旨を表示
　　　・受付窓、便所その他管理業務に必要な設備を設置

　　◆表示板の設置
　　　管理人の駐在時間や緊急時の連絡先等を記載した表示板を、主に使用する出入口等の
　　　外部から見やすい場所に設置して下さい。

　　◆管理規約等の作成
　　　次に掲げる入居者の遵守事項を記載した管理規約・使用規則等を作成して下さい。
　　　・住宅の用途転用の禁止に関すること
　　　・周辺道路への自動車、自転車及びバイクの駐車の禁止に関すること
　　　・騒音の発生その他近隣関係住民への迷惑行為の禁止に関すること
　　　・廃棄物の排出方法に関すること
　　　・落下物による危害の防止に関すること

　　◆管理人の駐在
　 　　総戸数に応じて管理人を駐在させて下さい。

　　◆町会等への加入に関する協力
　　　集合住宅の入居者の町会または自治会への加入に関し、区民課と協議のうえ、必要な協力を行なって下さい。
　　　　協議先　：　台東区 区民部 区民課　03-5246-1122　区役所3階
　　　詳細につきましては、下記のページを参照してください。

●総戸数が15戸以上の集合住宅の場合

　　◆家族向け住戸の設置
　　　総戸数や高さに応じて家族向け住戸を設置して下さい。（端数切捨）

　　◆高齢者の利用に配慮した住戸の設置
　　　総戸数の5分の1以上の住戸に、次に掲げる措置を講じて下さい（端数切捨）
　　　・管理人室への連絡のための通報設備（※）を設置する
　　　・玄関、廊下に手すりを設置する（または、手すり下地を設置する）
　　　・便所、浴室に手すりを設置する
　　　・住戸内（浴室等含む）の床面を段差のない構造とする（ただし、玄関の上がりかまちは除く）
　　　・玄関の出入口、廊下の有効幅を80cm以上とする
　　　（家族向け住戸と高齢者の利用に配慮した住戸は兼用することができます）

●総戸数が50戸以上（大規模集合住宅）の集合住宅の場合

　　◆集会室の設置
　　　総戸数が50戸から99戸の場合は、30m²以上の集会室を設置して下さい。
　　　総戸数が100戸以上の場合は、50m²以上の集会室を設置して下さい。

　　◆雨水対策
　　　雨水の河川等への流出を抑制するための施設として、雨水浸透施設や雨水貯留施設を設置して下さい。
　　　雨水流失抑制対策量は敷地面積1m²あたり0.05m³以上（参考値）とします。

　　◆省エネルギー対策
　　　外壁
　　　　・厚さ20mm以上の吹付け硬質ウレタンフォーム断熱材
　　　　・その他これに相当する断熱性能を有する断熱材
　　　屋根
　　　　・厚さ50mm以上のポリスチレンフォーム板
　　　　・その他これに相当する断熱性能を有する断熱材
　　　窓ガラス
　　　　・ガラス単板入り建具の2重構造
　　　　・ガラス単板2枚使用建具
　　　　・複層ガラス入り建具
　　　　・その他これに相当する断熱性能を有する建具

　　◆防火水槽の設置
　　　　所轄の消防署と協議し、必要に応じて設置して下さい。
　　　　各消防署　警防課　防災係
　　　　　　上野消防署　03-3841-0119
　　　　　　浅草消防署　03-3847-0119
　　　　　　日本堤消防署　03-3875-0119

●敷地面積が200m²以上の集合住宅の場合

　　◆空地の確保
　　　広場状空地または歩道状空地のいずれかの空地を確保して下さい。

　　◆壁面等の後退
　　　外壁又はこれに代わる柱の面から隣地境界線までの距離を50cm以上確保して下さい。
　

●提出時期
　・「台東区（東京都）中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例」の規定による
　　標識を設置する前日まで
　・上記条例の対象外の場合は、確認申請等の15日前まで

●提出書類（下記の書類を正副2部提出）
　建築計画書（第1号様式）
　案内図、配置図、各階平面図（間取り・寸法等を記入）、立面図、断面図、求積図等

●工事完了時の届出について
　・工事完了報告書（第3号様式）
　・案内図
　・整備した内容が確認できる写真（※）
　・検査済証の写し
　・管理人の駐在時間や入居者の順守事項を記載した管理規約等の写し

　※整備した内容が確認できる写真とは、高齢者に配慮した部分、駐車場、駐輪場、バイク置き場、廃棄物保管場所、管理人室、表示板、空地、壁面等の後退、集会室、雨水対策、省エネ対策、防火水槽を撮影したものです。

　総戸数100戸以上のマンションを建設しようとする事業者は、本条例の手続きの前に『大規模マンション等の建設における保育所等の整備に係る事前届出等に関する条例』に基づく協議が必要です。　
　詳細につきましては、下記のページを参照して下さい。