マンション大規模修繕工事の発注等の相談窓口等について

　今般、関東地方におけるマンション大規模修繕工事の発注を巡り、当該工事に係る設計コンサルタント業務の受託者及び当該工事の受注者が、私的独占の禁止及び公正取引の確保に関する法律（昭和22年法律第54号）に違反する行為を行ったとして、公正取引委員会から排除措置命令を受ける事案が発生しました。
　このような事案は、管理組合等の信頼を損ない、その利益を害するとともに、マンションの適切な維持管理に必要なマンション大規模修繕工事の適正な発注等を阻害するものです。
　このため、今般の事案を踏まえ、管理組合によるマンション大規模修繕工事の発注等の適正化の推進を図る観点から、マンション大規模修繕工事の発注等に関する相談窓口や発注に当たって参考となる情報等について、以下のとおりとりまとめました。

　これから大規模修繕工事等の発注を検討している管理組合におかれましては、必要に応じてぜひご活用ください。

　年6回、台東区役所住宅課にて、マンションの管理と維持に関するご相談に専門家（一級建築士または弁護士のいずれか）が個別にお答えします。
　時間が限られているため（1コマ45分）、主に個人向けの相談窓口としていますが、大規模修繕工事に関する基礎的なご相談にも対応しております。
　なお、業者から提案された工事内容や見積書の見方、長期修繕計画改正案の見方などについては、一級建築士が得意としています。
※先着順につき、ご連絡をいただいたタイミングによっては募集を終了している場合があります。ご了承ください。

区ホームページ「マンションよろず相談室」へのリンク

　マンションの日常の維持管理や修繕について相談できる専門家（弁護士、マンション管理士、一級建築士のいずれか）を、マンションの管理組合等（理事会や勉強会等）に派遣します。なお、大規模修繕工事に関する相談は、基本的に一級建築士が得意としています。
　こちらは1回につき2時間まで相談可能であるため、より具体的な相談をしたい場合は、利用をご検討ください。
※分譲マンションの場合、マンションの理事長名での申請が必要です。
※分譲マンションの場合、「台東区マンション管理組合登録制度」に登録しているか、これから登録する必要があります。

区ホームページ「マンション管理・修繕相談員派遣制度」へのリンク

電話番号　0570-016-100（ナビダイヤル）　または　03-3556-5147　（平日10時から17時まで）
ホームページへのリンク　https://www.chord.or.jp/consult_tel/index.html（外部サイト）
※見積費用については「見積チェックサービス」（無料）も行っています。

電話番号　03-3222-1519　（平日9時30分から17時まで・1件あたり15分程度）
ホームページへのリンク　http://www.mankan.or.jp/06_consult/tel.html（外部サイト）

電話番号（本部）　　03-5829-9774　（平日10時から12時、13時から16時・1件あたり30分程度）
電話番号（城東支部）　080-3729-6655　　（平日9時から17時まで）
ホームページへのリンク（本部）　https://www.kanrisi.org（外部サイト）
ホームページへのリンク（城東支部）　https://www.kanrisi.org/joto/（外部サイト）

電話番号　03-3269-1139　（水曜日を除く平日10時から18時まで）
ホームページへのリンク　https://www.npo-syujyu.jp（外部サイト）

　国土交通省では、マンション大規模修繕工事等の進め方や留意点について、管理組合や区分所有者等に分かりやすく情報提供することを目的として、「マンション改修マニュアル（令和8年3月改訂）」を公表しています。
　同マニュアルでは、基本的な改修工事の進め方（P.15）や専門家等の選定（P.16～）、見積依頼・施工会社の募集と候補者選定（P.24～）等について解説しているとともに、マンション大規模修繕工事等の具体的な内容・工法等を
　イラストや写真付きで紹介していますので、マンション大規模修繕工事の発注等のご参考としていただくことが考えられます。

マンション改修マニュアル（国土交通省）【国土交通省ホームページ】（外部サイト）

　独立行政法人住宅金融支援機構では、管理組合が施工会社や管理会社と大規模修繕工事の検討を進めていく上での基礎的な資料となる「大規模修繕工事の手引き」や、建物規模、築年数に応じたマンションの平均的な大規模修繕工事費用などを試算することが可能な「マンションライフサイクルシミュレーション」を公開しています。
　また、公益財団法人マンション管理センターでは、「長期修繕計画・修繕積立金算出サービス」を運用しています。
　これらについても、マンション大規模修繕工事の発注等のご参考としていただくことが考えられます。

大規模修繕の手引き～マンション管理組合が知っておきたい工事・資金計画のポイント～【住宅金融支援機構ホームページ】（外部サイト）
マンションライフサイクルシミュレーション【住宅金融支援機構ホームページ】（外部サイト）
長期修繕計画・修繕積立金算出サービス【マンション管理センターホームページ】（外部サイト）

公正取引委員会　https://www.jftc.go.jp/（外部サイト）
プレスリリース　https://www.jftc.go.jp/houdou/pressrelease/2026/sep/260928_daiyon.manshon.html（外部サイト）